Poznaj miejsce, które ma w sobie wszystko, czego możesz potrzebować, by wieść spokojne, spełnione, rodzinne życie, z dala od szumu miasta, z naturą zapraszającą od rana do spędzenia wspólnego dnia.
Miejsce, które daje ogrom możliwości - nie tylko rekreacyjnych, ale i zawodowych!

2 działki z domem wolnostojącym, obiektem przeznaczonym pod działalność gospodarczą wraz z zapleczem komunikacyjnym i operacyjnym oraz naturalną strefą wypoczynkową.
Dodatkowo - aktualne warunki zabudowy, dzięki którym można rozbudować halę o kolejne 600m2!

Brzmi dobrze? A to dopiero początek…

ATUTY:

- 2 oddzielne działki po ok. 3500m2 każda, w pełni zagospodarowane
- dom wolnostojący wybudowany z dbałością o każdy szczegół
- zachowany element historyczny - przejście w korytarzu - cegła carska z XIXw - unikat
- wykończenie domu „pod siebie”, z użyciem wysokiej jakości materiałów - gwarancja solidności na lata
- maksymalne wykorzystanie przestrzeni w najbardziej funkcjonalny sposób - komfort na co dzień
- budynek przemysłowy o wielofunkcyjnym przeznaczeniu - nieskończona gama możliwości
- aktualne WZ - możliwość rozbudowy budynku przemysłowego o kolejne 600m2
- teren ogrodzony i w pełni zagospodarowany
- Ogrodzenie murowane
- 3 bramy wjazdowe
- prywatny staw z plażą
- drogi na terenie działki betonowe i utwardzone - możliwość obsługi przez samochody ciężarowe
- Parking żwirowy dla 6 aut
- alarm
- OGROMNY POTENCJAŁ INWESTYCYJNY ZE WZGLĘDU NA LOKALIZACJĘ - lotnisko Modlin zaledwie 4km od posiadłości
- utworzenie nowej podstrefy ekonomicznej - kolejny gwarant sukcesu biznesu
- lotnisko 4km

CZYNNIKI SUKCESU INWESTYYJNEGO:

- lotnisko Modlin 4km
- Pomiechówek przekształca się w nowe logistyczne zaplecze Warszawy - są już pierwsi inwestorzy z branży TSL, kolejni czekają na decyzje!
- Szerokie spektrum możliwości wykorzystania budynku przemysłowego
- Aktualne warunki rozbudowy
- Bardzo dobra komunikacja
- Droga asfaltowa do nieruchomości, a na jej terenie przystosowana do ciężkich aut
- Dom po gruntownej przebudowie, wykonany i wykończony w wysokim standardzie
- Zagospodarowany teren
- Niska zabudowa wokół
- Odległość od stolicy - zaledwie 40km

DOM:

Dwupoziomowy, nowoczesny dom wolnostojący o powierzchni 155m2 + 20 m2 piwnicy.
Wybudowany w oparciu o projekt architektoniczny w latach 2018-2019 (bazą był stary dom, zostały po nim tylko ozdobne, historyczne elementy ceglane).

• Wykonany pod okiem architekta


• Wykończony najwyższej jakości materiałami i meblami wykonanymi pod wymiar


• Zachowano element historyczny z cegły carskiej z XIXw.


• Świetnie doświetlony zarówno światłem naturalnym, jak i lampami punktowymi i strefowymi


• Wspaniała aranżacja przestrzeni - funkcjonalny układ dla maksymalnego komfortu


• Możliwość wydzielenia dodatkowego pokoju z obecnego pomieszczenia gospodarczego i strefy fitness


• Klimatyzacja


• Kominek


• Ogrzewanie podłogowe na parterze


• Drzwi wejściowe robione na wymiar i zamówienie własne


• Wyjście z salonu do zagospodarowanego, oświetlonego ogrodu

TEREN:

2 działki o powierzchni 7147m2, z czego każda z nich ma około 3500m2.

Na 1 działce znajdują się:

- dom wolnostojący o pow. 155m2
- Budynek przemysłowy o pow. 600m2 z czynnymi warunkami zabudowy dla kolejnych 600m2
- Utwardzona droga pod samochody ciężarowe
- Parking dla 6 aut
- Plac betonowy dla obsługi samochodów ciężarowych 1000m2
- 3 bramy wjazdowe

Działka nr 2:

- sztuczny staw o pow 400m2
- Plaża
- zieleń ogrodowa i teren rekreacyjny
- Pasy zieleni wysokiej wydzielające tereny funkcjonalne
- Pomieszczenie gospodarcze

BUDYNEK PRZEMYSŁOWY:

- powierzchnia 600m2
- szerokie możliwości inwestycyjne m.in. magazyn, produkcję/koncesjonowanie, usługi, hotel, hostel, dom opieki
- Po modernizacji
- Nowe pokrycie dachowe blachą, odnowienie elewacji wykonane w 2023r.
- Wysokość pomieszczeń do 4,5m
- Drogi na terenie dojazdowym do budynku betonowe i utwardzone, plac / parking 1000m2 betonowy - przystosowany do obsługi samochodów ciężarowych
- Parking żwirowy dla 6 samochodów osobowych
- Czynne warunki zabudowy dla rozbudowy budynku o kolejne 600m2

STAN WŁASNOŚCI: pełna własność z księgą wieczystą

LOKALIZACJA:

- Wymysły, gmina Pomiechówek, powiat Nowy Dwór Mazowiecki
- Modlin - 6 km
- Nowy Dwór Mazowiecki - 10km
- Centrum Warszawy - 40km
- Nowa podstrefa ekonomiczna - Nowy Modlin - 4 km
- Przedszkola, żłobki, szkoły podstawowe - do 10 km
- stacja Kolei Mazowieckich - 10 km

PODSUMOWANIE:

Połącz biznes z miejscem, w którym żyjesz, dodaj do tego przenikającą na wskroś ciszę i zieleń na wyciągnięcie ręki, a nie będziesz chciał szukać alternatywy nigdy więcej!

Zainwestuj w nieruchomość, jakiej nie znajdziesz w promieniu 100km!
Zainwestuj w pewne! Umów się na prezentację, zanim ktoś zamknie Ci drogę do życia Twoich marzeń.